อาชีพเสริมกับ 10 วิธีการเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนและปล่อยให้เช่า
1. ทำเลที่ตั้ง
เลือกโครงการคอนโดที่มีทำเลที่ดี ห้องสวย หรู ทำเลดี โครงการดี สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการดี การคมนาคมสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สถานที่ท่องเที่ยว ย่านธุรกิจ การค้ามหาวิทยาลัย จะให้เช่าได้กำไรดี เนื่องจากผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังเช่าสูง และมีกำลังซื้อแน่นอน
2.ขนาดห้องพัก
หากเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง จะสามารถปล่อยให้เช่าหรือขายต่อได้ง่ายกว่า และราคาสูงตามไปด้วย
3.ทัศนียภาพโดยรอบ (วิวทิวทัศน์)
ห้องที่มีวิวสวย เช่น วิวทะเล วิวแม่น้ำ วิวภูเขา ถ้าเป็นห้องมุม จะได้วิวสองด้าน น่าลงทุนให้เช่า โดยเฉพาะชาวต่างชาติสามารถปล่อยให้เช่าได้ในราคาสูง และควรคำนึกถึงวิวทิวทัศน์ ว่ามีตึกรอบข้าง มาบังหรือไม่ ไม่แนะนำชั้นที่มีระเบียงหันไปทางสระว่ายน้ำ/สวน เพราะจะเสียความเป็นส่วนตัวไปมาก
4.ความน่าเชื่อถือของโครงการ
โครงการที่มีชื่อเสียงดี มักได้รับความเชื่อถือเรื่องคุณภาพของโครงการคอนโดมากกว่า
6.ตำแหน่งทิศทางของห้อง
ทิศตะวันออก เป็นทิศที่ได้รับแดดเช้า ตอนบ่ายไม่โดนแดด ตอนกลางคืนห้องจึงไม่ร้อน และควรหลีกเลี่ยงห้องที่หันไปทางทิศตะวันตก ซึ่งจะเจอแดดตอนบ่าย และจะทำให้ช่วงกลางคืนห้องจะยังร้อนอยู่
7.เลือกซื้อตามวัตถุประสงค์
การซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนนั้น ใช้ระยะเวลาในการผ่อนชำระหลายปี การเลือกซื้อ หรือลงทุนจึงควรทำด้วยความรอบคอบ คุ้มค่า ตามวัถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ และได้คุณภาพเหมาะแก่การอยู่อาศัย
8.กำลังซื้อหรือผ่อนชำระที่พอดี
ควรเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับการผ่อนชำระ ตรวจสอบรายได้ และค่าใช้จ่ายต่อเดือนให้ดี
9.ความคุ้มค่า (ผลกำไร/ค่าใช้จ่าย)
การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าต้องพิจารณาถึง ผลกำไรและค่าใช้จ่าย ที่จะเกิดขึ้นว่ามีความคุ้มค่ากับต้นทุนที่ลงไปหรือไม่ ประกอบกับความแน่นอนของผู้เช่า และการค่าดูแลรักษาห้องหลังจากผู้เช่าออกไปแล้ว
10.กำลังซื้อและความต้องการของผู้เช่า
กำลังซื้อและความต้องการเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการปล่อยให้เช่า เพราะหากปล่อยให้เช่าไม่ได้ก็ไม่สามารถทำกำไรได้เช่นกัน
4.ความน่าเชื่อถือของโครงการ
7.เลือกซื้อตามวัตถุประสงค์
8.กำลังซื้อหรือผ่อนชำระที่พอดี
10.กำลังซื้อและความต้องการของผู้เช่า
0 ความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น